Unternehmens- und Immobilienbewertung
Was ist Ihr Unternehmen wert? Und was zahlt der Markt tatsächlich dafür?
Ob Verkauf, Nachfolge, Anteilsübertragung oder ein rechtlicher oder steuerlicher Anlass: Sie bekommen eine Bewertung, die Ihr Unternehmen und Ihre Immobilie individuell erfasst — und eine ehrliche Einschätzung, welcher Preis sich am Markt realistisch erzielen lässt.
Das Problem
Fünf Kennzahlen aus dem Jahresabschluss ergeben noch keinen Unternehmenswert.
Online‒Rechner und Bewertungsportale versprechen eine Zahl in wenigen Minuten. Sie arbeiten mit ein paar Eckwerten — und übersehen genau das, was ein Käufer später prüft: Ist ein angemessenes Geschäftsführergehalt eingerechnet? Stecken Sondereffekte, private Aufwendungen oder hohe Entnahmen in den Zahlen? Wie alt sind Maschinen, Anlagen und Gebäude, und welcher Investitionsstau kommt auf den neuen Eigentümer zu?
Wer mit einem zu hohen Wert in Gespräche geht, verliert Zeit und Glaubwürdigkeit. Wer zu niedrig ansetzt, verschenkt Geld.
Wir bewerten deshalb nicht aus der Ferne. Wir analysieren Ihre Zahlen, bereinigen sie und schauen uns Ihr Unternehmen vor Ort an. So entsteht ein Wert, den Sie gegenüber Käufern, Banken und Gesellschaftern begründen können.
Unternehmenswert und Verkaufspreis
sind zwei verschiedene Größen
Der rechnerisch ermittelte Wert ist die Grundlage. Was ein Käufer am Ende tatsächlich bezahlt, hängt von Faktoren ab, die in keiner Formel stehen. Wer sie kennt, geht mit einer realistischen Erwartung in den Verkauf — und weiß, wo sich der Preis noch bewegen lässt.
Rechn. WertMarktpreis
▲Nachfrage▲Zukunft▼Lage▼Energie
Was der Markt gerade sucht
Wie gefragt Unternehmen Ihrer Branche gerade sind, wie zukunftsfähig Ihr Geschäftsmodell ist, wo die Immobilie liegt und wie die Energieversorgung aussieht: All das verschiebt den Preis, ohne dass sich an Ihren Zahlen etwas ändert.
InhaberTeamTeam
Alles läuft über den Inhaber
Wie stark alles an Ihnen hängt
Läuft jede Entscheidung über den Inhaber, hängen Umsatz und Wissen an wenigen Kunden oder Mitarbeitern, sinkt der Preis. Eine gute Organisation, ein tragfähiges Management und eine breite Kundenstruktur heben ihn.
Finanzinvestor
Strategischer Käufer
Preisdifferenz
Wer auf der anderen Seite sitzt
Ein Finanzinvestor oder ein einzelner Nachfolger bewertet vor allem die eigene Ertragskraft. Ein strategischer Käufer kann zusätzlich Synergien einpreisen — neue Märkte, ein breiteres Produktportfolio, gemeinsame Strukturen. Daraus entstehen oft erhebliche Preisunterschiede.
Wo Bewertungen danebenliegen — und was es Sie kostet
Ein Käufer prüft knallhart und sucht gezielt nach Schwachstellen. Eine Bewertung, die diese Punkte nicht vorher berücksichtigt, hält der ersten Verhandlung nicht stand.
// 01
Die Zahlen sind nicht bereinigt
Kein angemessenes Geschäftsführergehalt eingerechnet, private Aufwendungen im Betrieb, Corona-Hilfen oder andere Sondereffekte im Ergebnis. So entsteht ein Wert, den Ihnen am freien Markt niemand bezahlt.
→ Wir korrigieren die Zahlen so, wie es auch ein Käufer tun würde — bevor er es tut.
// 02
Der Investitionsstau wird übersehen
Maschinen, die seit Jahrzehnten laufen, ein Dach, das abgedichtet werden müsste: Aus dem Jahresabschluss sieht man das nicht. Der Käufer sieht es beim ersten Rundgang.
→ Deshalb bewerten wir nicht nur am Schreibtisch, sondern auch vor Ort im Betrieb.
// 03
Die Immobilie kommt zu spät auf den Tisch
Mitverkaufen, separat veräußern oder an das Unternehmen vermieten? Wird das erst mitten im Prozess geklärt und muss die Immobilie dann noch extern bewertet werden, vergehen Monate — und der Käufer ist womöglich weg.
→ Mit unserer Immobilienkompetenz bewerten wir Unternehmen und Immobilie gemeinsam und früh. So bleiben Sie handlungsfähig, wenn der richtige Käufer kommt.
Vertrauen von führenden Unternehmen in ihrer Branche
Das Verfahren, das zu Ihrem Anlass passt
Welches Verfahren geeignet ist, hängt vom Bewertungsanlass, der Unternehmensgröße, der Branche, der Ertragskraft und dem Ziel der Bewertung ab. Umfang und Detailtiefe stimmen wir auf Ihre Anforderungen ab — vom kompakten Kurzgutachten über einen fundierten Bewertungsbericht bis zum ausführlichen Unternehmenswertgutachten.
Multiplikatorverfahren
Markt- und kennzahlenorientiert: Bewertung auf Grundlage vergleichbarer Unternehmen oder Transaktionen, etwa anhand von EBIT- oder EBITDA-Multiplikatoren — mit aktuellen Marktdaten statt veralteter Durchschnittswerte.
Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF)
Der Unternehmenswert ergibt sich aus den künftig erwarteten Zahlungsüberschüssen, abgezinst auf den Bewertungsstichtag. Damit rückt in den Mittelpunkt, worauf Käufer tatsächlich schauen: was das Unternehmen in Zukunft erwirtschaftet, nicht nur, was es in der Vergangenheit erzielt hat.
Ertragswertverfahren
Bewertung auf Grundlage der nachhaltig erzielbaren künftigen finanziellen Überschüsse — bereinigt um Sondereffekte und Positionen, die ein Käufer nicht übernimmt.
Bewertung nach IDW S 1
Wo es der Anlass erfordert oder sinnvoll macht, bewerten wir unter Berücksichtigung der Grundsätze des Bewertungsstandards, den das Institut der Wirtschaftsprüfer veröffentlicht hat.
Immobilienbewertung
Betriebsimmobilien sind oft einer der größten Vermögenswerte — gerade bei Produktions- und Handwerksbetrieben. Je nach Immobilienart und Anlass bewerten wir im Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren und berücksichtigen Mieten, Erträge und Aufwendungen sauber in der Gesamtbewertung. Möglich macht das unsere Lizenz nach § 34c GewO.
Vom ersten Gespräch bis zum belastbaren Ergebnis
Am Ende steht ein Wert, dessen Annahmen Sie kennen und den Sie begründen können — gegenüber Käufern, Banken, Gesellschaftern und, wenn nötig, auch vor Gericht.
Bewertet wird von Menschen, die Unternehmen selbst geführt haben
Ein Unternehmen ist für seinen Inhaber oft ein Lebenswerk. Wir rechnen sauber und begründen jede Annahme — und wir vergessen nicht, wer uns gegenübersitzt.
Inhaber und Geschäftsführer
Dipl.-Ing. Reinhold Wanner
Als Ingenieur und ehemaliger Geschäftsführer im Sondermaschinenbau sieht Reinhold Wanner beim Gang durch die Halle, was in keiner Bilanz steht. Die Zahlenanalyse und die Bewertung von Unternehmen und Immobilien verantwortet bei uns Alexander Reberger — jeder Wert ist begründet. Weil wir Unternehmen auch verkaufen, wissen wir, was Käufer tatsächlich zahlen — und was nur auf dem Papier steht.
Aus der Praxis
Am Anfang jeder Nachfolge steht die Frage, was das Unternehmen wert ist. Dieses Beispiel zeigt, wie aus der Bewertung ein erfolgreicher Verkauf wurde.
Von der Bewertung bis zur Unterschrift: Nachfolge von Hanshans Meisterbetrieb
Ausgangslage
Der inhabergeführte Meisterbetrieb begleitet Kunden bei der ganzheitlichen Sanierung und Renovierung von Immobilien — von der Planung bis zur Umsetzung, inklusive Koordination aller Gewerke. Die Nachfolge stand altersbedingt an.
Lösung
Über einen Fachvortrag wurde die Inhaberfamilie auf Reinhold Wanner aufmerksam. Von der Bestandsaufnahme über die Unternehmensbewertung bis zur Auswahl des Käufers und der finalen Vertragsunterzeichnung wurde der gesamte Prozess begleitet. Die Gespräche mit Interessenten wurden vorbereitet, moderiert und dokumentiert, die juristische Abstimmung inklusive Auswahl des Rechtsanwalts vollständig übernommen.
Ergebnis
Die Übergangsphase bestätigte die Entscheidung: Der neue Inhaber fügt sich in den Betrieb ein, das Team ist motiviert, die Zusammenarbeit wird von allen Seiten als positiv beschrieben.
Unternehmensverkauf · Premium-Schreinerei
Premium-Schreinerei mit rund 50 Mitarbeitern in gute Hände übergeben, an zwei langjährige Mitarbeiter.
Unternehmensverkauf der Alv Kintscher GmbH
„Das Team von Herrn Wanner hat den kompletten Prozess unterstützt und maßgeblich dazu beigetragen, dass beide Seiten ihre Vorstellungen und Ziele erfolgreich umsetzen konnten.“
Alv KintscherEhemaliger Inhaber-Geschäftsführer, Alv Kintscher GmbHPersönliches Empfehlungsschreiben lesen
Ausgangslage
Die Alv Kintscher GmbH ist eine traditionsreiche Schreinerei in Sachsenkam mit rund 50 Mitarbeitern, spezialisiert auf hochwertige Maßarbeiten im Premiumsegment. Da es keine familieninterne Nachfolgelösung gab, beauftragte das Unternehmen auf Empfehlung die Wanner GmbH mit der Begleitung des Unternehmensverkaufs.
Lösung
Reinhold Wanner und sein Team präsentierten eine Vielzahl sorgfältig ausgewählter, qualifizierter Kaufinteressenten. Wanner erstellte eine fundierte Unternehmensbewertung, die als Grundlage für die Finanzierung durch die Bank diente, und begleitete alle Beteiligten durch den gesamten Verkaufsprozess.
Ergebnis
Die Inhaberfamilie entschied sich für die interne Lösung: Zwei langjährige Mitarbeiter führen das Unternehmen in ihrem Sinne weiter.
- Nachfolge durch zwei langjährige Mitarbeiter
- Unternehmensbewertung als Basis der Bankfinanzierung
- Mehrere qualifizierte Kaufinteressenten zur Auswahl
- Höchster Dank und Referenzbereitschaft
Nachfolgeberatung · Schreinerei
Fast 100 Jahre alte Schreinerei übergeben, mit einer Unternehmensbewertung, die Verkäufer und Käufer akzeptiert haben.
Nachfolgeberatung bei Gebrüder Wastlhuber & Co. GmbH
„Gerne empfiehlt der gesamte Verkäuferkreis, sowie der Käufer, Herrn Wanner weiter. Wir sind überzeugt von seiner Professionalität, seinem Fachwissen und der Fähigkeit auch bei komplexen Firmenkonstellationen Lösungen herbeizuführen.“
Josef Wastlhuber & Michael ObereisenbuchnerVerkäufer sowie Käufer und neuer InhaberPersönliches Empfehlungsschreiben lesen
Ausgangslage
Die Schreinerei Gebrüder Wastlhuber & Co. GmbH wurde vor knapp 100 Jahren gegründet und bedient rund um Mühldorf am Inn und in München hochkarätige Kunden. Wegen der anstehenden Altersnachfolge stellten die Altinhaber schnell fest, wie komplex eine Firmenübergabe ist.
Lösung
Die Inhaber bezogen Reinhold Wanner in die Nachfolgeplanung ein. Er leitete und begleitete den mehrjährigen Prozess, klärte komplexe Fragestellungen und führte eine sehr umfangreiche Unternehmensbewertung durch, die von allen Seiten akzeptiert wurde.
Ergebnis
Zum 01.01.2023 wurde das Unternehmen an Michael Obereisenbuchner übergeben, zur Zufriedenheit aller Beteiligten und auch des Mitarbeiterstammes.
- Übergabe zum 01.01.2023 vollzogen
- Bewertung von allen Seiten akzeptiert
- Mitarbeiterstamm zufrieden
- Empfehlung von Verkäufer und Käufer
Was Inhaber zur Bewertung wissen wollen
Die Fragen, die in fast jedem Erstgespräch kommen — hier vorab beantwortet. Fehlt Ihre Frage, genügt eine kurze Nachricht.
Reicht nicht ein Online-Unternehmenswertrechner?
Wann ist eine Unternehmensbewertung sinnvoll?
Ist der Unternehmenswert auch der Verkaufspreis?
Muss die Betriebsimmobilie mitbewertet werden?
Was kostet eine Bewertung?
